Hypotheek meenemen

Ben je van plan om een nieuw huis te kopen? Of heb je onlangs een nieuwe woning gekocht? Gefeliciteerd! Nu je bod geaccepteerd is, is het tijd om de financiering te regelen. Je kunt dan een nieuwe hypotheek afsluiten, maar het is in veel gevallen ook mogelijk om je huidige hypotheek mee te nemen.

Je hypotheek meenemen of meeverhuizen betekent dat je de gunstige rente en voorwaarden van je huidige hypotheek meeneemt naar een nieuwe hypotheek. Verhuis je naar een andere woning, dan los je de bestaande hypotheek af en sluit je een nieuwe hypotheek af bij de bank of hypotheekverstrekker. Dit wordt ook wel de meeneemregeling genoemd. Vaak is dat ook nog eens erg gunstig. Omdat jouw hypotheekrente lager ligt dan de huidige rente in de markt, bijvoorbeeld. Mocht de nieuwe hypotheek hoger zijn dan je huidige hypotheek, dan kan er een aanvullend hypotheekdeel worden afgesloten. 

In de voorwaarden van je huidige hypotheekcontract staat aangegeven of je huidige hypotheek meeverhuizen mogelijk is. Na het opvragen van het huidige hypotheekcontract neemt onze hypotheekadviseur de voorwaarden door om te kijken of het mogelijk is. En misschien nog wel belangrijker: of het voordelig voor jou is. Wil je je huidige aflossingsvrije, lineaire hypotheek, annuitaire hypotheek of spaarhypotheek meenemen? Dan speelt de rente van jouw huidige hypotheek en de huidige rente in de markt mee. Door middel van een persoonlijke berekening maken wij de balans op en kunnen je zo een goed advies geven over de beste optie in jouw situatie. Daarbij kunnen we ook rekening houden met de Nationale Hypotheek Garantie, indien dit van toepassing is.

Je gaat niet voor niets verhuizen. Je gaat groter wonen, bijvoorbeeld. In veel gevallen is het geaccepteerde bod hoger dan je openstaande hypotheekschuld. Om de financiering van je nieuwe woning rond te krijgen, is dan een extra vorm van financiering nodig. We kijken altijd eerst naar de mogelijkheid om de overwaarde in te zetten om zo het verschil in je huidige hypotheek en het totale te financieren bedrag te kunnen voldoen. Om je recht op hypotheekrenteaftrek te behouden, moet je de overwaarde van je woning binnen drie jaar in je nieuwe huis investeren. In het artikel ‘overwaarde in je nieuwe huis stoppen', leggen we je daar meer over uit.

Rekenvoorbeeld: Jouw bod van €475.000 is geaccepteerd! Je openstaande hypotheekschuld bedraagt €300.000 en je hebt een overwaarde van €75.000. Dat betekent dat je nog voor €100.000 een nieuwe lening bij de hypotheekverstrekker moet afsluiten. Zonder de overwaarde in te zetten, zou dat bedrag oplopen tot €175.000

Als je gaat verhuizen en de financiering van je nieuwe woning wil regelen, kan het zijn dat een nieuwe hypotheek afsluiten gunstiger is dan het mee laten verhuizen van de rente en voorwaarden van je huidige hypotheek. In deze gevallen is het gunstiger om een nieuwe hypotheek af te sluiten:

• Als de huidige hypotheekrente in de markt lager ligt dan de rente waar je jouw hypotheek voor hebt afgesloten;

• Als een andere geldverstrekker een lagere rente aanbiedt dan de actuele rente die je huidige geldverstrekker biedt voor een nieuw hypotheekdeel;

• Als je wil overstappen naar een andere hypotheekvorm die beter past bij je huidige inkomen en financiële plannen voor nu en voor later;

• Als een nieuwe hypotheek betere voorwaarden biedt.

Om te achterhalen wat voor jou de voordeligste optie is, adviseren we je om een adviesgesprek in te plannen met een van onze hypotheekadviseurs. Een hypotheekadviseur kijkt niet alleen of het mogelijk is om je hypotheek mee te verhuizen, maar ook of dit de beste optie voor jou is. Daarbij kijken we naar jouw huidige situatie en inkomen, maar ook naar je toekomstplannen en hoe de maandlasten voor je hypotheek hier een rol in spelen, en of de resterende rentevaste periode hier van invloed op is.

Als je huidige rente lager is dan de marktrente, kan het meenemen van je hypotheek extra gunstig zijn, omdat je profiteert van lagere maandlasten in je nieuwe woning.