Nieuwbouwwoning kopen? Dit zijn de meest gestelde vragen.
Bij het kopen van een nieuwbouwwoning komen andere zaken kijken dan bij het kopen van een bestaande woning. Om je alvast een handje op weg te helpen zijn hier de meest gestelde vragen aan onze financiële experts. En natuurlijk de antwoorden!
Vragen over nieuwbouwwoningen
Hoe hoog is de bouwrente?
De aannemer mag zelf de hoogte van de bouwrente bepalen, maar hij mag niet boven de 15 procent uitkomen. Hier kun je vaak over onderhandelen. Daar helpen we je graag bij.
Kan ik het geld voor meerwerk meenemen in mijn hypotheek?
Ja absoluut. Meerwerk voegt waarde aan je woning toe en het is de toekomstige marktwaarde die de hypotheek bij een nieuwbouwhuis bepaalt. Als het meerwerk boven 20 procent van de koopprijs uitkomt, vraagt de hypotheekverstrekker soms wel om een taxatie.
Wat is minderwerk?
Minderwerk is wanneer je iets uit het originele bouwplan wilt weglaten. De bouwer hoeft dit dan niet uit te voeren. Hier kun je een vergoeding voor krijgen, die meestal wordt verrekend met het door jou gewenste meerwerk.
Wanneer bepaal je het meer- en minderwerk?
Het liefst kijk je al naar de meerwerklijst voordat je de koop-/aannemingsovereenkomst tekent. Dan kunnen we namelijk nog onderhandelen over de prijzen met de bouwer.
Wat is de koop-/aannemingsovereenkomst?
Dat is zowel een koopcontract voor de grond waarop je huis komt te staan als een aannemingsovereenkomst voor de bouw. Tegenwoordig teken je meestal 2 losse contracten en heb je met verschillende partijen te maken.
Alvorens de koop-/aannemingsovereenkomst te tekenen, letten we goed op bijzondere bepalingen en de ontbindende en opschortende voorwaarden. Een voorbeeld van een opschortende voorwaarde is dat de bouw van je woning pas start bij een minimum aantal verkochte woningen binnen het nieuwbouwproject.
Wanneer is mijn nieuwbouwhuis af?
Bij het kopen van je woning leggen we de opleverdatum contractueel vast, evenals een compensatie bij vertraging. Als de bouwer dan toch over de opleverdatum heen gaat, ontvang je een bedrag voor elke dag vertraging.
Wat voor hypotheek heeft een nieuwbouwwoning nodig?
Je kiest net zoals bij bestaande woningen uit een annuïteitenhypotheek, een lineaire hypotheek of je neemt je huidige hypotheek mee. Maar je tekent de hypotheekakte pas bij de overdracht van de grond. Dit duurt soms een tijdje.
