Aankoopbegeleiding van Excellent Finance
Wij onderhandelen voor jou als of het ons eigen geld is.
Aankoopmakelaar van Excellent Finance
Wij onderhandelen voor jou als of het ons eigen geld is.
Waarom is je huis kopen met een aankoopmakelaar slim?
Een aankoopmakelaar is er alleen voor jou. Maar let daarbij wel op. Iedereen mag zich "aankoopmakelaar" noemen, dit is geen beschermd beroep.
Is Funda je favoriete app? Hard op zoek naar je droomhuis of eerste woning? Of je nu een starter bent of al ervaring hebt op de woningmarkt, een huis kopen blijft de grootste investering die velen van ons doen.
Je koopt daarnaast niet alleen een huis maar ook een thuis. Het is de plek waar je tot rust komt, mooie herinneringen opbouwt, gezellige avonden met vrienden en of partner doorbrengt en je gezin ziet opgroeien.
Je wilt dit dus goed doen, maar een woning kopen en een hypotheek regelen zijn ingewikkeld. Het kan een uitstekende investering zijn of een molensteen om je nek. Afhankelijk van je beslissingen. Zorg er dus voor dat je de juiste neemt en gebruik een gecertificeerd aankoopbegeleider als aankoopmakelaar.
Kijk met je hart, maar koop je woning met je hoofd
Bij het zien van onze droomwoning, bestaat het risico dat we ons te veel laten meeslepen door ons hart. Hierdoor kunnen we financiële beslissingen nemen die later leiden tot ellende. En van onze droom een nachtmerrie maken.
Je neemt bijvoorbeeld een te hoge hypotheek. Heb je daarna nog wel geld over voor een vakantie of zaken zoals de studie van je kinderen en het onderhoud van de woning? Wat als de waarde van de woning daalt? En hoe zit het met de kleine lettertjes van al die hypotheekverstrekkers?
Dit zelf uitzoeken neemt veel tijd in beslag. Daarnaast hebben velen hier weinig diepgaande kennis van en weten zij niet waar ze op moeten letten.
Koop slim en neem contact op
Ontdek wat onze gecertificeerde aankoopbegeleider als aankoopmakelaarvoor je kan doen.
Neem contact op voor een vrijblijvend telefonisch adviesgesprek.
100%
In jouw belang
200+
Woningen aangekocht
20+ jaar
Ervaring
Super leuke woning op Funda gezien en nu?
Dan zijn er vaak 2 mogelijkheden
1. Onderhandelen over de prijs?
Ook op dit moment staan er nog steeds woningen te koop waar er ruimte is om te onderhandelen over de aankoopprijs. Dit kan omdat lokaal de woningmarkt nog niet overspannen is of simpelweg omdat de woning te duur te koop wordt aangeboden. Onderhandelen over de prijs is topsport, je moet ijzersterke zenuwen hebben en je emoties kunnen uitschakelen anders kan het een heel duur spelletje worden. Met een top onderhandeling kunnen we vaak veel geld voor je besparen en of betere voorwaarden afdwingen.
2. Bieden op de woning?
In steeds meer plaatsen is de woningmarkt overspannen aan het raken. Dit is allang niet meer beperkt tot Amsterdam, Utrecht, Rotterdam, Den Haag. Als er veel vraag naar woningen is maar weinig aanbod gaat de prijs omhoog. De vraagprijs wordt in deze plaatsen vaak gezien als een bieden vanaf prijs. Toch komt het voor dat we een woning kunnen aankopen tegen de vraagprijs of net daar onder. Hoe gaat het in de praktijk? Bieden op een woning gaat vaak via een inschrijving. Nadat je hebt gekeken bij een woning heb je beperkt de tijd om je uiterste bod + voorwaarden bij de verkoper neer te leggen. Het is dus heel belangrijk om het juiste bod + voorwaarden te bepalen zodat jij de woning ook gegund krijgt.
Zeg nee tegen No Cure No Pay!
Wanneer je ons inschakelt om voor jou een woning aan te kopen dan doe je dat zonder risico. Je betaald ons voor de best mogelijke ondersteuning en prijsonderhandeling die er is.
Daarom werken wij niet op basis van No Cure No Pay. Niemand kan gratis werken en wij ook niet. Werkt een aankoopmakelaar alleen op basis van No Cure No Pay dan verdient hij alleen als hij daadwerkelijk een woning voor je aankoopt.
Er is dus een financiële prikkel om de aankoop te forceren. Dit is in onze ogen voor jou geen super goed uitgangspunt omdat de kans dan groot is op een slechte deal.
Bijvoorbeeld doordat de aankoopprijs te hoog is of dat je een woning koopt die niet helemaal goed bij je past. Wij willen ook nee tegen je kunnen zeggen als je droom over een droomhuis een nachtmerrie kan worden. Zeg daarom nee tegen No Cure No Pay.
Tip! Pas op voor korting!
Eerlijk is eerlijk wij nederlanders zijn gek op korting. We krijgen liever een hoge korting dan dat we een lagere prijs betalen.
Het klinkt vaak mooi als een aankoopmakelaar je korting op zijn verdienste, courtage of factuur wil geven. Maar let op! Als een makelaar zijn eigen geld al zo makkelijk weg geeft, hoe gaat hij dan met jouw geld om?
Goedkoop wordt helaas vaak duurkoop!
Wat kost een aankoopmakelaar?
Je wilt niet dat de aankoop van je droomhuis in een nachtmerrie verandert. Het inschakelen van een aankoopmakelaar is dan een goede keus. Maar kijk goed wie je in de arm neemt. Iedereen mag zich aankoopmakelaar noemen. Goedkoop wordt dan al snel duurkoop.
Kies een gecertificeerde aankoopbegeleider als aankoopmakelaar. Dan zit je goed. Je kunt tevens voor hypotheekadvies bij hem terecht, wel zo handig én voordelig.
Kwaliteit en efficiëntie mag je zeker verwachten van een goede makelaar. De kosten zijn afhankelijk van de dienstverlening. Gaat je aankoopmakelaar ook mee naar de bezichtiging van meerdere woningen of is de woning al gevonden?
Vaak worden de kosten gebaseerd op het onderhandelingsresultaat. Jouw makelaar gaat voor je onderhandelen over de vraagprijs van je droomhuis. Het bedrag wat hij er vanaf weet te praten, daarvan gaat een percentage naar hem. Anderen werken met een vast makelaarstarief. Zo weet je van tevoren waar je aan toe bent.
Een goede aankoopmakelaar zal je investering altijd voor je terug verdienen.
Bespreek de mogelijkheden met onze aankoopmakelaar.
Vragen over aankoopbegeleiding
Welke werkzaamheden verricht de gecertificeerd aankoopbegeleider voor mij?
Dat bepaal je zelf. Je maakt hierover vooraf duidelijke afspraken met de gecertificeerd aankoopbegeleider. Deze worden vastgelegd in een Opdracht tot Dienstverlening. Natuurlijk is het verstandig als je je tijdens het gehéle aankoopproces laat begeleiden door een gecertificeerd aankoopbegeleider. De gecertificeerd aankoopbegeleider voert voor jou dan volgende werkzaamheden uit:
- Samen met jou de woning bezichtigen
- Onderzoeken of sprake is van achterstallig onderhoud of bouwkundige gebreken
- Aangeven wanneer een bouwkundige keuring gewenst of noodzakelijk is
- Onderzoeken of sprake is van bodemverontreiniging of specifieke gebreken, zoals de aanwezigheid van asbest, olietanks, betonrot ed.
- Onderzoek doen naar de rechten en plichten die kunnen rusten op de woning en het perceel
- De waarde van de woning bepalen en de onderhandelingsstrategie met jou bespreken
- Namens jou de onderhandelingen voeren over de voorwaarden en de prijs
- Ervoor zorgen dat jouw belangen zijn gewaarborgd en dat de voor jou van belang zijnde bepalingen worden opgenomen in de koopovereenkomst
- De woning inspecteren vóór de overdracht en jou begeleiden met de verdere afhandeling
Waarom is de gecertificeerd aankoopbegeleider verzekerd, hij is toch geen partij in de koopovereenkomst?
Dat klopt. Maar de gecertificeerd aankoopbegeleider krijgt van jou de opdracht om je te begeleiden in het aankoopproces. Dat wordt vastgelegd in een Opdracht tot Dienstverlening. Als de gecertificeerd aankoopbegeleider zich niet aan de gemaakte afspraken houdt en jij hierdoor schade ondervindt, kunt je de gecertificeerd aankoopbegeleider hierop aanspreken. Dan is het prettig om te weten dat de gecertificeerd aankoopbegeleider verzekerd is voor de schade die door zijn handelen kan ontstaan.
Hoeveel kost het om een gecertificeerd aankoopbegeleider in de arm te nemen?
Gecertificeerd aankoopbegeleiders bepalen zelf welk tarief zij met jou afspreken. Omdat de gecertificeerd aankoopbegeleider tevens hypotheekadviseur is en je dus alles onder één dak kunt regelen, ben je meestal aanzienlijk voordeliger uit, dan wanneer je een reguliere makelaar inschakelt.
Wat is de waarde van je nieuwe woning?
Wil jij een gratis woningwaarde rapport ontvangen vul het formulier in.
Je ontvangt het woningwaarderapport per e-mail. Indien je vragen hebt over het rapport dan kan je contact met ons opnemen.
Het woningwaarderapport geeft jou inzicht in:
- De reële waarde van je nieuwe woning
- Perceeloppervlakte (het aantal geregistreerde vierkante meters)
- Woonoppervlakte (het aantal geregistreerde vierkante meters)
- Prijzen van woningen in de buurt
- Kadastrale kaart
Aankoopbegeleiding van Excellent Finance
Ons hoofdkantoor is gevestigd in Den Helder. Onze aankoopmakelaars werken echter door heel Noord-Holland. Onze aankoopmakelaars kunnen je o.a. in de volgende gemeenten van aankoopbegeleiding voorzien; Aalsmeer, Alkmaar, Amstelveen, Amsterdam, Amsterdam Noord, Amsterdam-west, Amsterdam oost, Amsterdam-zuid, Assendelft, Beemster, Bergen, Beverwijk, Blaricum, Bloemendaal, Castricum, Den Helder, Diemen, Drechterland, Edam-Volendam, Enkhuizen, Gooise Meren, Haarlem, Haarlemmerliede en Spaarnwoude, Haarlemmermeer, Heemskerk, Heemstede, Heerhugowaard, Heiloo, Hilversum, Hollands Kroon, Hoorn, Huizen, Koggenland, Krommenie, Landsmeer, Langedijk, Laren, Medemblik, Oostzaan, Opmeer, Ouder-Amstel, Purmerend, Schagen, Stede Broec, Texel, Uitgeest, Uithoorn, Velsen, Waterland, Weesp, Wijdemeren, Wormerland, Zaanstad, Zandvoort