Belasting over overwaarde van je huis: hoe zit dat precies?

De overwaarde

 De overwaarde van je huis zit nu vast in stenen. Zonde eigenlijk, want je kunt het voor veel leukere dingen gebruiken. Je hele leven heb je hard gewerkt. Je hebt een mooi huis gekocht en misschien zelfs al het..

Heb je een eigen woning en is de waarde van je huis hoger dan de hypotheekschuld? Dan heb je overwaarde. Zolang je in dezelfde woning blijft wonen, hoef je geen belasting te betalen over deze overwaarde. Wanneer wordt de overwaarde belast? Dat laten we je zien in deze blog.

Overwaarde huis belasting

De overwaarde op je huis is dus belastingvrij als je er verder niets mee doet. Wil je de overwaarde gebruiken voor het verbouwen of verduurzamen van je woning? Dan betaal je geen belasting over de overwaarde. Zet je de overwaarde in bij de aankoop van een nieuwe woning zodat je een lagere hypotheek

Een hypotheek is een lening om een huis te kopen, heel kort door de bocht. Want een hypotheek bestaat uit meerdere onderdelen. Officieel heet het hypothecaire lening. Je leent een bedrag bij de bank en geeft daarbij..

De overwaarde vrijmaken uit de stenen bied je allerlei voordelen. Je hebt een leuk spaarcentje dat je vrij kunt besteden. Een mooie vakantie, die nieuwe auto of als aanvulling op je pensioen. Let wel op: laat je de overwaarde uitbetalen op je spaarrekening dan valt de overwaarde onder je vermogen

Belasting overwaarde huis bij verkoop

Verkoop je jouw huis met een flinke winst

Leestijd: 4 minuten Je bent je bedrijf begonnen uit passie, je bent goed in wat je doet. Je klanten hebben dat allang door en je bedrijf draait goed. Toch blijft de winst achter. De omzet stijgt, maar de kosten..

Er is een speciale regeling voor het geld dat je overhoudt na verkoop van je woning. Dit wordt de ‘eigenwoningreserve’ genoemd. Gebruik je dit geld niet om een nieuwe woning te kopen? Dan mag je geen hypotheekrente aftrekken over het bedrag dat onder de eigenwoningreserve valt. Je woning valt in box 1. Een niet gebruikte eigenwoningreserve valt in box 3: sparen

Hoe laat je je geld voor je werken? Misschien heb je wat geld ‘over’ door een leuke bonus of een erfenis. Geld op een spaarrekening brengt weinig tot niets op. Als je pech hebt, betaal je zelfs negatieve..

De eigenwoningreserve is 3 jaar geldig. Daarna komt dit bedrag vrij en kun je het vrij gebruiken. Er zijn geen gevolgen meer voor de hypotheekrenteaftrek

Iedereen heeft het maar over de hypotheekrenteaftrek en hoe de dit het aantrekkelijker maakt om een woning te kopen. Maar wat betekent hypotheekrenteaftrek eigenlijk? En is het wel zo gunstig? Hypotheekrenteaftrek..

Als je binnen 3 jaar een nieuwe woning koopt, is het de bedoeling dat je de eigenwoningreserve gebruikt. Je bent vrij om op je nieuwe woning een volledige hypotheek te nemen, maar houd er rekening mee dat de rente slechts gedeeltelijk aftrekbaar is. Over het bedrag ter grootte van de eigenwoningreserve mag je geen rente aftrekken.

Overwaarde belasting bij schenking?

Zo min mogelijk belasting betalen over overwaarde is natuurlijk mooi. Zo hou je meer over. Gebruik de overwaarde door het te schenken aan je (klein)kinderen. Je kunt een bepaald bedrag belastingvrij schenken.

Over de overwaarde zelf betaal je geen belasting. Alleen over je vermogen. Schenk je een bedrag, dan hoort dit niet meer bij jouw vermogen en hoef je geen vermogensbelasting te betalen.

Conclusie belasting op overwaarde huis

Wanneer je overwaarde hebt op je eigen woning, dan heeft dat gevolgen voor de belasting die je moet betalen. Hier zijn enkele belangrijke regels rondom overwaarde en belasting:

• Bij verkoop van je eigen woning hoef je geen belasting te betalen over de overwaarde. Dit geldt zolang je binnen 3 jaar na verkoop een nieuwe woning koopt en het geld hiervoor gebruikt.
• Als je geen nieuwe woning koopt binnen 3 jaar na de verkoop van je eigen woning, dan moet je de overwaarde bij de Belastingdienst opgeven als vermogen. Hierover moet je jaarlijks vermogensbelasting betalen.
• Als je een hypotheek hebt op je eigen woning en de overwaarde hoger is dan de hypotheekschuld, dan mag je de rente over de hypotheekschuld niet aftrekken van de belasting.
• Als je een overwaarde hebt op een tweede woning, dan moet je hierover vermogensbelasting betalen. Dit geldt ook als je de tweede woning verhuurt.
• Als je een overwaarde hebt op een woning die je hebt geërfd, dan hoef je hierover geen erfbelasting
  

  Erfbelasting betaal je als je een erfenis krijgt. Veel mensen zijn bang dat het grootste deel van de erfenis naar de belastingdienst gaat. Gelukkig berust deze angst meestal op misverstanden. Welk belastingtarief je..
  te betalen. Je moet de overwaarde wel opgeven als vermogen en hierover jaarlijks vermogensbelasting betalen.

Let op: deze regels kunnen veranderen in de toekomst en er kunnen uitzonderingen gelden afhankelijk van je persoonlijke situatie. Het is daarom altijd verstandig om advies in te winnen bij een van onze adviseurs. Al onze adviseurs hebben ruime ervaring op financieel gebied.

Wij helpen jou dan ook graag zoveel mogelijk over te houden van jouw overwaarde.

Vraag vrijblijvend hypotheekadvies en ontdek de mogelijkheden.