Zijn de kosten van een aankoopmakelaar aftrekbaar?

Bij de aankoop van een woning komen verschillende kosten kijken, waarvan sommige eenmalig aftrekbaar zijn van de belasting.

Dit kan je een flink belastingvoordeel opleveren. Maar welke kosten zijn nu precies aftrekbaar van de belasting, en welke niet?

Zijn de kosten voor een aankoopmakelaar fiscaal aftrekbaar?

De kosten voor een aankoopmakelaar (ook wel honorarium, bemiddelingskosten of courtage) zijn niet fiscaal aftrekbaar. De Belastingdienst ziet deze als particuliere kosten die niet direct samenhangen met het afsluiten van je hypotheek.

Welke kosten van een woningaankoop zijn dan wél aftrekbaar?

De taxatiekosten die je aankoopmakelaar voor je regelt, zijn wél aftrekbaar. Zorg ervoor dat je de factuur van de taxatie goed bewaart. Heb je geen aparte factuur gekregen voor de taxatie, vraag hier dan expliciet naar bij je aankoopmakelaar.

Daarnaast zijn ook de kosten voor hypotheekadvies fiscaal aftrekbaar. De taxatie, die nodig is om je hypotheek af te sluiten, valt ook de kosten die fiscaal aftrekbaar zijn.

Vrijblijvende afspraak maken

Hypotheekbemiddeling en de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte zijn eveneens aftrekbaar.

Alle fiscaal aftrekbare kosten voor een woningaankoop op een rij:

• Afsluitprovisie en bemiddelingskosten voor de hypotheek
• Notariskosten en kadastrale rechten voor de hypotheekakte (let op: kosten voor de koopakte zijn niet aftrekbaar)
• Bouwtechnische keuring, mits deze voor het afsluiten van de hypotheek verplicht is
• Boeterente bij oversluiten van je hypotheek
• De kosten voor het aanvragen van een Nationale Hypotheek Garantie
• Kosten van een bouwdepot, onder bepaalde voorwaarden
• Bouwrente na het tekenen van het voorlopig koopcontract
• Hypotheekrente, onder bepaalde voorwaarden

Waarom een aankoopmakelaar alsnog financieel voordelig kan zijn (ondanks niet-aftrekbare kosten)?

Ondanks dat je de kosten voor een aankoopmakelaar niet fiscaal aftrekbaar is, kan het nog steeds een financieel gunstige stap zijn.

De kosten voor een aankoopmakelaar verdien je vaak al direct terug door een scherper bod voor je nieuwe woning. Een lager geaccepteerd bod betekent lagere maandlasten, waardoor je je investering al snel hebt terugverdiend. Dit kan je duizenden euro's besparen op toekomstige reparaties - een voordeel dat de niet-aftrekbare kosten vaak ruimschoots compenseert.

Net als bij het kiezen van een goede hypotheek, wil je bij de aankoop van een woning niet over één nacht ijs gaan. Je zit er immers de komende jaren aan vast. En dan is er nog het onderhandelen. Zodra je eenmaal het huis van je dromen gevonden hebt, bestaat het risico dat je emotioneel wordt en te veel betaalt.

Een goede aankoopmakelaar is er helemaal voor jou. Hij zorgt dat de aankoop van de woning stap voor stap goed geregeld wordt. Ook voor hypotheekadvies kun je bij hem terecht, aangezien veel makelaars samenwerken met ervaren hypotheekspecialisten. Zo worden je financiële zaken efficiënt geregeld.

Vrijblijvende afspraak maken

Veelgestelde vragen over de kosten van een aankoopmakelaar

1. Zijn aankoopmakelaarskosten aftrekbaar?

Niet alle makelaarskosten zijn aftrekbaar. De courtage (vergoeding) voor een aankoopmakelaar is niet aftrekbaar. Specifieke kosten zoals taxatiekosten die de makelaar regelt, zijn wel aftrekbaar van de belasting.

2. Welke kosten zijn aftrekbaar bij aankoop woning?

Bij de aankoop van een woning zijn onder andere aftrekbaar: taxatiekosten, notariskosten voor de hypotheekakte, kadastrale kosten voor de hypotheekakte, hypotheekadvieskosten, bemiddelingskosten voor de hypotheek, NHG-kosten en bouwrente na tekening van het voorlopig koopcontract.