Aftrekbare kosten bij aankoop van een woning: wat krijg je terug van de belasting?

Heb je in het afgelopen jaar een nieuwe woning gekocht? Gefeliciteerd! Bij de aankoop van een woning komen veel kosten op je af. Denk aan de kosten koper, overdrachtsbelasting, notariskosten en voor het afsluiten van je hypotheek. Het jaar waarin je een woning aankoopt, is een duur jaar. Gelukkig zijn enkele kosten fiscaal aftrekbaar.

In dit artikel vertellen we je meer over de aftrekposten en welke kosten je wel en niet kunt aftrekken bij je jaarlijkse belastingaangifte!

Wanneer kun je de aftrekbare kosten voor de aankoop van een woning indienen bij de belasting?

Doe je belastingaangifte over het jaar waarin je een huis gekocht hebt, dan mag je de kosten die je hebt gemaakt voor het aankopen van een woning eenmalig aftrekken van het belastbaar inkomen. De belastingaangifte kan elk jaar vanaf 1 maart worden ingevuld via de Belastingdienst. Bij het kopen van een woning ben je verplicht bepaalde kosten te maken. Deze bijkomende kosten trek je af van de inkomstenbelasting. Hierdoor wordt je belastbare jaarlijkse inkomen lager en kun je zelfs geld terug krijgen van de belasting.

Aftrekbare kosten voor eigen woning

Je maakt veel kosten aftrekken van je belastbare inkomen bij de aankoop van een woning. Gelukkig zijn veel kosten ook aftrekbare kosten. In principe zijn alle kosten die nodig zijn bij het afsluiten van een hypotheek aftrekbaar. Denk aan kosten voor hypotheekadvies, maar ook een rekening van het taxatierapport zijn eenmalig aftrekbare kosten. Wij zetten alle aftrekposten op een rijtje:

• De kosten voor hypotheekadvies zijn aftrekbaar;
• De kosten voor het afsluiten van een hypotheek zijn aftrekbaar;
• De notariskosten zijn aftrekbaar. Let op, dit geldt enkel voor de kosten die gemaakt worden voor de hypotheekakte bij de notaris;
• De boeterente en oversluitkosten zijn aftrekbaar;
• De kosten voor het aanvragen van NHG (Nationale Hypotheek Garantie) zijn aftrekbaar;
• Taxatiekosten zijn aftrekbaar als het gaat om een bestaande woning;
• Bouwrente is aftrekbaar. Dit gaat over de periode ná het sluiten van de voorlopige koopovereenkomst bij nieuwbouw;
• De kosten van nieuwbouwdepot of verbouwingsdepot zijn aftrekbaar, onder bepaalde voorwaarden;
• De kosten koper zijn aftrekbaar;

Kosten bij de aankoop van een woning die niet aftrekbaar zijn

Zoals je misschien wel weet, zijn niet alle kosten bij de aankoop van een eigen woning aftrekbaar. We hebben een opsomming gemaakt van kosten die je niet mag aftrekken bij de belastingaangifte.

• Heb je kosten gemaakt voor een aankoopmakelaar? Deze zijn niet aftrekbaar;
• Overdrachtsbelasting is niet aftrekbaar
• De notariskosten en kadastrale rechten voor de koopakte zijn niet aftrekbaar;
• Bouwrente die je betaalt over de periode vóór het sluiten van de voorlopige koopovereenkomst is niet aftrekbaar;
• Kosten voor onderhoud en verbouwing aan de woning, met uitzondering van bepaalde kosten aan een rijksmonumentenpand zijn niet aftrekbaar;
• Makelaarskosten zijn niet aftrekbaar;
• Sinds november 2021 is een energielabel verplicht. De kosten voor een energielabel zijn niet aftrekbaar.

Zeker weten welke kosten fiscaal aftrekbaar zijn? Onze hypotheekadviseur helpt je graag

Een hypotheek aanvragen of een huis aankopen doe je niet iedere dag. Voor onze hypotheekadviseur is dit daarentegen wel dagelijkse kost. Wij weten als geen ander welke kosten wel en niet aftrekbaar zijn en kunnen jou dus adviseren in jouw situatie. Benieuwd of jij de gemaakte kosten af kunt trekken bij de eerstvolgende belastingaangifte? Plan een gesprek in met een hypotheekadviseur van Excellent Finance!