Een overbruggingshypotheek is de oplossing als je een nieuw huis wilt kopen, maar je huidige woning nog niet verkocht is. Je hebt (vaak) de overwaarde van je oude huis nodig om het nieuwe te kunnen kopen, maar die is nog niet vrijgekomen. Een overbruggingshypotheek is een tijdelijke lening die je afsluit, totdat je oude huis verkocht is.
Een overbruggingshypotheek is een hypotheek waarbij je de overwaarde van je oude huis leent om hiermee je nieuwe huis te kunnen kopen. Je lost deze hypotheek af met de opbrengst van de verkoop van je oude woning. Met een overbruggingshypotheek kun je eenvoudig de tijd overbruggen tussen de aankoop van je nieuwe woning en de verkoop van je oude huis. Meestal wordt er een looptijd van 2 jaar aangehouden. In deze tijd betaal je alleen rente over het geleende bedrag.
Zo overbrug je de periode tussen de aflossing van je oude hypotheek en het aangaan van de hypotheek op je nieuwe woning. Afhankelijk van de geldverstrekker zijn er bepaalde voorwaarden verbonden aan deze voorfinanciering.
Omdat je een nieuwe hypotheek voor je nieuwe woning bent aangegaan, heb je in deze periode wel te maken met hogere woonlasten. Een hypotheekadviseur rekent aan de hand van het toetsinkomen uit of dit haalbaar is. Zodra je oude huis verkocht is, betaal je het geleende bedrag in een keer af.
Plan een vrijblijvende afspraak in!
Om in aanmerking te komen voor deze hypotheek moet je aan enkele voorwaarden voldoen.
Onder bepaalde voorwaarden is het mogelijk om hypotheekrenteaftrek te krijgen voor deze hypotheekvorm.
Er zijn drie scenario's waarin je mogelijk een overbruggingshypotheek aanvraagt:
Als de verkoop van je vorige woning op papier al is geregeld, is het redelijk makkelijk om een overbruggingshypotheek te krijgen bij een hypotheekaanbieder. Het bedrag dat je kunt lenen ligt vaak heel dicht bij de verkoopprijs.
Als de verkoop van je vorige woning nog niet is geregeld, maakt dat het iets moeilijker om een groot bedrag aan overbruggingshypotheek te krijgen. Dat komt omdat er meer risico's aan zitten voor de hypotheekaanbieder. Er bestaat altijd een mogelijkheid dat de woning niet verkocht wordt of dat je de kosten van twee woningen over een langere periode niet meer kunt betalen.
Omdat hypotheekverstrekkers niet zo'n fan zijn van risico's, hanteren ze een veiligheidsmarge van 10% (of hoger). Dit betekent dus dat je maximaal 90% van de getaxeerde verkoopprijs kunt krijgen. Daar wordt de restschuld en de verwachte verkoopkosten nog van afgetrokken. Sommige hypotheekverstrekkers zijn strenger dan anderen en het is dus mogelijk dat je minder dan 90% van de verkoopprijs kunt lenen.
Hoeveel overbruggingshypotheek je kunt krijgen, hangt af van je situatie. Als je huis op papier al verkocht is, dan kun je de maximale waarde van de overwaarde krijgen. Heb je je huidige huis nog niet verkocht, dan kun je maximaal 90% van je overwaarde krijgen. Om je inzicht te geven, volgt hieronder een rekenvoorbeeld.
Je verkoopt je huidige huis voor €400.000. De openstaande hypotheekschuld bedraagt nog €300.000. Je hebt dus een overwaarde van €100.000. De kosten voor het verkopen van de woning bedragen €3.000. Dan houd je nog €97.000 over. Als je huis op papier al verkocht is, kun je dus €97.000 als overbruggingshypotheek krijgen.
Als je hypotheek op basis van je inkomen wordt geschat op €400.000, kun je dus een hypotheek van maximaal €497.000 krijgen.
Je maximale hypotheek wordt minder als je huis nog niet op papier verkocht is. Dan gaat er nog minimaal 10% van het bedrag af.
Als de verkoopprijs nog steeds €400.000 is, gaat er 10% aan marge van af, wat betekent dat je een verkoopprijs van €360.000 hebt. Minus de hypotheek van €300.000 die erop zit, houd je aan het einde dus €60.000 over.
Als je hypotheek op basis van je inkomen weer wordt geschat op €400.000, kun je dus een hypotheek van maximaal €460.000 krijgen.
Wil je weten hoeveel kosten jij per maand kwijt bent? Vraag een hypotheekadviseur van Excellent Finance om een persoonlijk rekenvoorbeeld.
Bij een overbruggingshypotheek betaal je dubbele lasten: de maandlasten voor je oude hypotheek, de maandlasten voor je nieuwe hypotheek en de rente over je overbruggingshypotheek. De dubbele maandlasten zijn te verklaren doordat:
Een overbruggingshypotheek komt met specifieke voorwaarden en tijdelijke extra hypotheeklasten, zij het kortstondig. Niettemin biedt het aantrekkelijke voordelen:
Deze voordelen maken het een handige optie voor wie flexibiliteit en financiële optimalisatie zoekt bij het verkopen van de oude woning en het kopen van een nieuwe woning. Door een overbruggingshypotheek heb je meer te besteden. Ook breng je eigen geld in, waardoor je met je nieuwe hypotheek mogelijk in een gunstigere risicoklasse kunt vallen.
Het is niet altijd makkelijk om je weg te vinden door al de informatie beschikbaar op internet. Nog moeilijker is het om verschillende aanbiedingen van overbruggingshypotheek verstrekkers met elkaar te vergelijken. De hypotheekadviseurs van Excellent Finance helpen je om een helder overzicht te krijgen over wat je mogelijkheden zijn. Wij helpen je om te navigeren naar de beste oplossing voor jouw situatie.
Vraag nu een gratis en vrijblijvend adviesgesprek aan!