Stel je voor: je haalt de post uit de brievenbus en daar ligt hij. Een envelop van de bank. Je rentevaste periode loopt af over drie maanden en de bank doet je een voorstel voor je huidige hypotheek. Voor veel mensen is dit een moment van twijfel. Is dit een goed aanbod om je huidige rentevaste periode voort te zetten, of is het tijd om te kiezen tussen verlengen of oversluiten? De keuze die je nu maakt, bepaalt namelijk of je te maken krijgt met een scherpe nieuwe hypotheekrente.
Of je nu een gezin hebt met opgroeiende kinderen, als ondernemer (DGA) naar de toekomst kijkt, of de 55 is gepasseerd; de beslissing van vandaag bepaalt je maandlasten voor de komende jaren. Bij Excellent Finance geloven we dat dit geen administratieve handeling is, maar een strategisch keuzemoment. Met ruim 28 jaar ervaring helpen we je graag om verder te kijken dan dit voorstel voor je nieuwe rentevaste periode.
Plan een vrijblijvende afspraak in!
Eigenlijk is 'verlengen' een simpel woord voor twee verschillende situaties. Het is belangrijk om te weten welke bij jou hoort wanneer je huidige rentevaste periode vervalt:
De afweging tussen verlengen of oversluiten is cruciaal aan het einde van je rentevaste periode. Soms is blijven bij je eigen bank de meest logische stap, maar dat is niet altijd het geval.
Wanneer is verlengen bij je huidige bank slim?
Wanneer kun je beter verder kijken?
Sommige mensen vragen bij het einde van je rentevaste periode of ze ook de looptijd van de hypotheek mogen verlengen om hogere maandlasten te voorkomen. Hoewel dit soms technisch kan wanneer je een nieuwe rentevaste periode kiest, adviseren wij hier zeer kritisch naar te kijken.
Waarom? Omdat je door de looptijd te verlengen onderaan de streep veel meer rente betaalt. Je schuld blijft langer staan en de totale rentekosten nemen fors toe. Voor een gezond financieel plan is dit eigenlijk onverstandig terrein, zeker als je de focus wilt houden op het voorkomen van een eventuele stijging van je totale schuld.
Gebruik dit lijstje als je het voorstel voor je nieuwe rentevaste periode van de bank krijgt:
Ben je een DGA of zzp’er? Dan is je hypotheek verlengen altijd maatwerk. De bank kijkt aan het einde van je rentevaste periode kritisch naar je cijfers. Heb je een groot deel als aflossingsvrije hypotheek? Dan wil de bank extra zekerheid zien voordat de nieuwe rentevaste periode ingaat.
Ben je ouder dan 55? Dan kijkt de bank bij het ingaan van de nieuwe hypotheek alvast naar je toekomstige pensioeninkomen. Dit is vooral van belang voor het aflossingsvrije deel. Het is goed om hier voor het einde van je rentevaste periode over na te denken, zodat je niet voor verrassingen komt te staan als de bank vraagt om de aflossingsvrije hypotheek deels om te zetten, wat kan leiden tot hogere maandlasten.
Hiermee behoud je je huidige lage rente van je vorige rentevaste periode bij een verhuizing. Dit is vaak voordeliger dan je hypotheek oversluiten tegen de actuele marktrente.
Blijf je bij je eigen bank? Dan is het vaak gratis. Stap je over naar een andere aanbieder voor een betere rentevaste periode? Dan heb je te maken met kosten voor de notaris en taxatie.
Wanneer je rentevaste periode afloopt, moet je een nieuwe rente afspreken. Doe je niets? Dan verlengt de bank de rentevaste periode vaak automatisch tegen een standaardtarief. Neem daarom altijd contact op met een onafhankelijke hypotheekadviseur voor het einde rentevaste periode.
Het belangrijkste is dat je de regie in eigen handen houdt aan het einde van de rentevaste periode. De afweging tussen verlengen of overstappen bepaalt je financiële toekomst. Teken niet direct voor de eerste de beste rentevaste periode, maar zet je opties op een rij.
Vraag je je af of je moet verlengen bij je huidige bank of dat je hypotheek oversluiten meer rust geeft? Een onafhankelijke hypotheekadviseur rekent precies voor je uit waar jouw grootste besparing ligt. Of je nu kiest voor een aflossingsvrije hypotheek, een lineaire hypotheek of een specifieke rentevaste periode: wij zorgen dat je de juiste rentevaste periode kies voor jouw toekomst.